үш осындай маңызы бар
Төменде сипаттамасы салықтарды, сатып алушы төлеуі тиіс сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік ЖапонияБарлық күш қамтамасыз ету үшін дәлдігі мен толықтығын бұл ақпаратты, бірақ, өтінеміз, ақылдасыңыз сертификатталған маман, егер сіз мәміле. Айта кету керек талқылау төменде тек тікелей сатып алу жылжымайтын мүлік Жапония қарағанда, сертификатты сатып алған сенімді тұлғасы. Сонымен қатар, бірқатар нақты алып тастаулар және немесе төмендету, салық ставкалары төмен, бірақ толық талқылау, барлық осындай азаюы болдырмау (нақты автомобильдің және басқаша) шеңберінен шығып, бұл түсініктеме.
бас мердігерлерімен
Әдетте, тұтыну салығы төленбеген сату кезінде ғимараттың Жапония, бірақ қолданылмайды жер телімдерін сатуды.
Жапония, үйге меншік құқығы мен жер учаскесіне меншік құқығы, орналасқан ғимараты болып табылады дербес заңды құқықтары. Ол жер мен ғимараттар беріледі сонымен қатар, тұтыну салығы төленеді сатып алу бағасы бойынша ғана ғимарат. Сатушы үшін заңды жауапкершілікті мойнына салығының төленгенін тұтыну және ұлттық салық органдарының (қазір сегіз), дегенмен, әдетте, сатып алушы төлеуге міндеттенеді тұтыну салығының сомасын сатушыға бірге бағамен сатып алу. Сатушылар жапон жылжымайтын мүлік үшін жауапты болады салығы тұтыну Жапония қарамастан, сатушы іс жүзінде тұрады Жапония, және қарамастан, сатушы болып есептеледі болуы"тұрақты өкілдік"Жапонияда жапон ережелері салық пайда. Алайда, шетелдік және жапондық сатушылар ескерілетін қр салық салынатын кәсіпорындар үшін жапон тұтыну салық салу мақсаттары, әдетте, кез келген тұлға немесе ұйым, астам он миллион йен іріктеу түсім қаржы жылы үшін екі жыл беру күніне дейін босатылуы қажет пе тұтыну. Тіркелген салықтық активтер мен салықтық жоспарлау салықтардың, жыл сайын алынатын иесі жылжымайтын мүлік 1 қаңтардағы жағдай бойынша. Тіркелген салық ставкасы активтің 1. төрт мүлік құнының көрсетілгендей, ОС салық кітабы үшін осындай активтердің және қала құрылысы ставкасы 0. Бұл екеуі де салықтар зачисляемый жергілікті қалалық билік тоқсан сайын, сәуір, шілде, желтоқсан мен келесі жылдың ақпан айында. Назар аударыңыз, алайда, бұл салықтық жоспарлау қаласының ғана қолданылады жылжымайтын мүлік, орналасқан тағайындалған қала жоспарлау аумақтардың жапон заңдарына өңірге. Кезде меншікке сатылатын күнтізбелік жыл ішінде (мысалы, 1 шілде күні сату), сатушылар, әдетте, талап етеді сатып алушылар төлейді үлесі негізгі құралдар салығы-салықтық жоспарлау, келеді уақыт, жаңа сатып алушы болады меңгеру меншігі. Осылайша, сот орындаушысы мен сатып алушы мүлікті 1-ші шілде, әдетте, тура сатушыға төлеуге тең сомада бір тіркелген активтердің салық салықтық жоспарлау бұл бірге бағамен сатып алу және тұтыну тиісті салық сомасы. Қосымша табыс тұтыну және негізгі құралдар салығы-салықтық жоспарлау, сатып алушылар жапон жылжымайтын мүлік әзірлеу қажет мынадай салықтар. Сатып алуға салынатын салық, жылжымайтын мүлік аларман әр кезде жер немесе ғимарат беріледі, Жапония, қарамастан берудің мемлекеттік тізілімде тіркелген жылжымайтын мүлікті, сондай-ақ құнына қарамастан, сатып алу бағасы, құрылыс және т.
көмегімен осы ОС салықтарды және қала құрылысы салынатын салық, мүлік құны көрсетілгендей, ОС салық брондау бойынша-осындай мүлікке есептеу үшін пайдаланылады салығының сомасын сатып алу.
Сонымен қатар, деп хабарлайды url жер учаскесі беріледі арнайы азаюы елу салықтық 31 наурызына дейін 2018 жылғы. Айта кету керек, деп хабарлайды url сенімгерлік мүдделерін бенефициар, салық салынатын, осы салық, қарамастан күрделі жөндеу немесе толықтырулар қолданыстағы меншік, әдетте. Тіркеу меншік құқығы және басқа да құқықтары мен заңды мүдделерін, жерге және құрылыстарға (мысалы, ипотека) және ресімдеу хабарлар және т. меншік және басқа да мүдделерін тіркеуге жатады?"Тіркеу"термині тіркеуді заңды мүдде ресми жылжымайтын мүлік тізілімі сақталады жергілікті құқықтық мәселелер жөніндегі бюросының үшін осындай мүліктің ол деп саналады беруге сындарлы хабарлама барлық кейінгі иелері (жұртшылық), мүлікке құқығының объектісі көрсетілген мұндай тізілімі. Бұл салық негізге алына отырып есептеледі мүліктің құнын көрсетілгендей, 'негізгі құралдардың салық кітабы үшін осындай активтердің (сол база есептеу үшін осы салық бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алуға). Үшін мөлшерлеме бастапқы меншік құқығын тіркеу (құрылыс аяқталғаннан кейін және т. төрт, бірақ содан кейін жылдамдығы меншік құқығын беруге, бұл-екі.
Ипотека үшін негіз есептеу үшін салық тіркеу болып табылады несие сомасы (яғни.
е сомасы), және ставкасы 0. Бар, алайда, бірнеше ерекшеліктер көрсетілген ставкалар (әсіресе қатысты бастапқы тіркеу меншік құқығын беру немесе қолда бар меншік тұрғын үйлерді құрайды, 0. он бес және 0. үш тиісінше 31 наурызына дейін 2017 жылғы). Сонымен қатар, 31 наурызына дейін 2017 жылғы салық ставкасы тіркеуге көшу Жерге меншік құқығының 1. бес Мемлекеттік баж төленеді әр түрлі құжаттар бар сияқты, сатып алу-сату шарттарын жерге және немесе ғимараттар, келісім-шарттар жасау, суперфиция (а 'суперфиция' ұқсас сервитут елдерде жалпы құқық), жалға алу шарттары, жер және құрылыс, мердігерлік және т. Әр орындалған нұсқасы келісімді болуы тиіс мөртабан, проставленный, құны мөртабан мағынасына қарай шарттың номиналды сомасының. Мысалы, мемлекеттік баж үшін негіздеме сатып алу-сату шарты және жер учаскесінің бағасы болып табылады сатып алу. Мөртабан салық осындай шарт, сатып алу бағасы, олардың құны бес жүз миллион бір миллиард иен (шамамен 4-8 млн.
АҚШ доллары) 200, 000JPY (дегенмен, 31 мамыр 2018 жылғы салық және сатып алуға арналған сатып алу-сату шарттарын он миллион иен төмендейді есебінен арнаулы салық өлшем 160-қа дейін, 000JPY).
Формальды, келісімді дайындайды жауапты сатып алу үшін жеке маркалы жалғау (почта), тәжірибеде қандай тарап, осы шығыстарды келіссөздердің мәні болып табылады. Назар аударыңыз, бұл кітаптың тағы бір жылжымайтын мүлік деп аталатын арнайы Жер салығын ұстайды, бірақ ол күшінде 2003 жылғы. Резидент еместердің және шетелдік корпорациялар, әдетте, салық табыс жапондықтардың жағдайда, олар"тұрақты өкілдік"Жапон сәйкес жапония ережелері салық пайда. Дегенмен, тіпті осындай резидент еместердің бар белгілі бір санаты 'Жапония табыс көзі, ол салық салынады, электрондық. г сатудан түскен кіріс жапон жылжымайтын мүлік.
Үшін қарапайым жапондық компаниялар, кез келген пайда, алынған жылжымайтын мүлікті сату бойынша салық салынады қолданыстағы шекті үшін табыс салығының ставкалары.
Шетелдік корпорациялардың бар тұрақты өкілдігі Жапония, салық ставкасы ерекшеленеді түріне байланысты тұрақты өкілдігінің Жапония (онда үш типті сәйкес жапон сәйкес) арасында басқа да факторлар.
Үшін резидент емес тұрақты мекеме Жапония, салық Ставкасы жылжымайтын мүлікке өсуі әр түрлі болуы мүмкін байланысты резидент еместің шетелдік компания немесе шетелдік жеке тұлғаның салық салынады жеке тұлғалар үшін он бес немесе отыз, қайсысы, қанша сатушы меңгерген активтерін (бес жыл немесе одан да аз).
Сонымен қатар, кез-келген жағдай жапон жылжымайтын мүлікті резидент еместің жалпы табыс салығы салынады (әдетте, 10.
жиырма бір жыл), бірақ нақты сомасы әр түрлі болуы мүмкін, орналасқан жеріне байланысты сатушының (арасында басқа да факторлар), айырмашылықтарды мазмұны әр түрлі салықтық шарттар Жапонияның әр түрлі елдер.
(1) мұнда салық жапондық капиталдың өсімі, сондай-ақ салық иеліктен алу нәтижесінде жапон жылжымайтын мүліктің жай-күйіне қарамастан, сіздің, және (2) жалға беруден түсетін болады салық салынуы мүмкін (әдетте, 20. қырық екі) дейін болу ауыстырылды шетелге. Нақты салық ставкалары байланысты сіздің елдің шығу тегі, сипаттамасы, осындай табыстар Жапон салық салу мақсаттары, қағидаларын және мазмұнын қолданылатын екі жақты салықтық келісімдердің және т. Ескерту редакторы: барлық күш қамтамасыз ету үшін дәлдігі мен толықтығын, бұл ақпарат, ол негізделген тиісті салық заңдарына шілдедегі жағдай бойынша 2015. Яғни, ақылдасыңыз сертификатталған маман, егер сіз мәміле.
