Көпшілігі пәтер Жапония Фрихолд
Орталықта Токио, Жерге баға өте жоғары, сіз үлкен қоры пәтерАл сіз жол тартыңыз оқу шегінен тыс орталық облысы сіз көп үйлердің және аз пәтер.
Коммерциялық алаңдар сияқты Синдзюку және Токио бар, негізінен, кеңсе ғимараттары мен бірнеше пәтер.
Шын мәнінде, Маруноути Токиода жоқ көп қабатты үйлер. Ең танымал аудандардың Шибаура, Конан, Одайба, Цукишима, өте үлкен қоры салыстырмалы түрде жаңа пәтер бағалар ие болу үрдісі төмен, бір шаршы метр үшін қарағанда аудандарында жақын Роппонги және Сибуя. Бұл эргономикалық аумағында, сондай-ақ салынған мелиорацияланған жердің, олардың кейбіреулері ластанған. Соңғы жер сілкінісі Тохоку 2011 тудырды күшті разжижение арналған мелиоративтік жерлеріндегі арналған бейсайд ауданында Ураясу, Тиба. Бұл тудырды уақытша, бірақ деген сұраныстың күрт төмендеуі пәтер, салынған жасанды аралдар, бірақ сұраныс восстановился кейін жаздың 2020 Олимпиада хабарландыру.
Көптеген агенттер туралы айтатын болады бағасы, бір шаршы метр үшін немесе цубо (бір цубо 3. м.).
Ол жиі кезінде өлшем ретінде пайдаланылады салыстырғанда пәтер. Пәтер, салынған ескі кодтар жер сілкінісі болуы мүмкін қарағанда айтарлықтай арзан жаңа пәтер, бірақ, егер олар өте әдемі жерлерде, олар болуы мүмкін қиын, жалға немесе сатуға болашақта. Бұл пәтерде бар меншік құқығын жер учаскесінің бір бөлігі астына алды. Бар сондай-ақ, жалға пәтер Жапония Токио, мысалы, сияқты Паркі.
Бірақ бұл өте сирек
Жапонияда, бұл жер, ол сақтайды оның құны емес, пәтер, сондықтан тексеру үшін көз жеткізіңіз, бұл жерге меншік құқығының. Пәтер иесі болады қатынасы, жерге меншік, ол есептеу үшін пайдаланылады үлгі мөлшері жер учаскесінің кіреді. Мөлшері Жерге меншік байланысты болады жалпы мөлшерінің блок жерлер саны, бірлік және жеке тұрғын өлшемдері. Қалай пәтер жастағы ғимараттың құны болады обесцениваться себептер бойынша есепке алу, бірақ жер құны қалуы мүмкін бұрынғы немесе бағалау, құндық. Жаңа пәтерде Жерге меншік құқығы болуы мүмкін жетпіс 80 сату бағасынан, ал жерге меншік құқығын ескі пәтер қабылдай 80 90, сату бағасы.
Жерге меншік болып табылады, әдетте, аз үшін пәтер көп қабатты үйлерде және де бұл өте тартымды келетіндерге азайтуға өз салық ауыртпалығы көрінеді.
Пәтер сатылады, әзірлеушілер, әдетте, онжылдық кепілдік қарсы ақауларды, ескі ғимараттың тек үш айдан екі жылға кепілдік қарамастан, болып табылады сатушы жеке тұлға немесе корпорация. Орташа пайдалану мерзімі-ғимараттың шамамен алпыс жыл, әлі бар ескі ғимараттың айналасында. Ретінде құрылыс жастағы, ол неғұрлым қымбат, жөндеу және қолдау. Соңында, таңдау жасалды тұрғындары қайта қараған. Бір іс хабардар болуы, когда смотришь ескі пәтерлер болып табылады ма ғимараты артық коэффициенті ағымдағы сыйымдылығын немесе шекті биіктігі. Ретінде заңдар аймақтарға бөлу өзгеруі уақыттың өтуімен ғимараты мүмкін салынды алдыңғы заңдар аймақтарға бөлу, яғни қолданылып жүрген аймақтарға бөлу ғана рұқсат кішірек ғимарат.
Бұл білдіреді, сіз, сайып келгенде, азырақ пәтер және, мүмкін, мынадай үлкен үлес қосқан қайта жаңартуға шығындар.
Бұл жағдайда қиын болуы мүмкін алуға иелері келіседі қайта жоспарлауға. Бір ғимараты жанында станция Харадзюку қазіргі уақытта бастан бұл мәселені қалай ғимараттың асса, ағымдағы шектеу биіктігі.
Кейде әзірлеушілер могут получить разрешение на строительство ірі ғимараттың қосу арқылы көпшілік жерде, осындай саябағы жаңа дизайнда.
Бар сондай-ақ ғимараттар, олар төмен ағымдағы ара қуаттар. Бұл әлдеқайда көп ғимараты алады деген осы. Бұл жағдайда, үй-жайлардың меншік иелерінің аз, ең алдымен, ауыртпалығын шығындар салу сияқты құрылыс салушы жүзеге асыра алады жоба алмасу қосымша бірліктер, олар содан кейін сата алады. Жетіспеушілігі, ескі пәтерлер болып табылады банктер, әдетте, ұсынады, ұсақ несиелер, оларды бағалау, әдетте, төмен. Жапон пәтер, әдетте, аз, олардың батыстағы әріптестері. Екі немесе үш бөлмелі пәтері Жапония құрауы мүмкін елуден жетпіс кв. м, Үлкен пәтерлер жүзден астам ш. Кем, жапондық әзірлеушілер назар астам ұсақ түрлері бар, олар оңай сатуға. Пәтер алаңы 250 ш. м.-сирек таяуда салынған кондоминиумдағы, бірақ, ең алдымен табуға болады ғимараттарын жалға бағытталған нарығында экспатриантов, сондай-ақ ескі ғимараттарда 1970-ші 1980-шы жылдардың. Жарияланған мөлшері пәтердің жатады облысының ішкі құрылымы және мыналарды қамтиды балкондар, лифт, дәліздері, паркингтер. Ол формула көмегімен Кабе-шин әдісі өлшенетін сызығынан орталығының ортасы немесе сыртқы пәтер қабырғалар. Бар тағы бір әдісі деп аталады ути-нори menseki болып табылатын өлшеу ішкі қабырғалар. Бұл тек ресми мақсаттар үшін. Жапония, оңтүстік жағында нөмірін алуға максимум күн сәулесінің күн ішінде және, әдетте, баға премиум-класс.
Солтүстік жағында пәтер, әдетте, олар ең аз саны күн сәулесінің және мүмкін қара.
Сауалнамаға сәйкес зертханалар аттракторов, солтүстік жағында, блоктар ұлғаю үрдісі бар құнын сатып алынғаннан кейін салушыдан болса, оңтүстік жағында бөлімшелері, әдетте, обесцениваются. Есептеу кезінде сіздің ай сайынғы ипотекалық шығыстар ұмытпаңыз басқармасы ғимараттар мен басқа да құрылыс алымдар, көз жеткізу үшін, сіз әлі шегінде сіздің бюджет. Осы алымдар барады басқарушы компанияны басқарады ғимаратының және оның жалпы пайдаланымдағы. Бұл шатастыруға мүмкін емес менеджментпен қонақ алынатын алымдарды жылжымайтын мүлік агенті, егер олар табу жалға алушы үшін сіздің жылжымайтын мүлік.
Басқару үшін төлем жоғары болады ғимараттар осындай функциялары, қалай тұрады қараушысы, жоғары қорғау, консьерж қызметі.
Сонымен қатар, олар жоғары, егер ғимаратта аз саны бөлшектер, қанша ұсталады аз блоктарды бөлуге жұмсалатын шығыстар. Осы алымдар барады 'амортизациялық қор үшін қолданылатын тұрақты және қажетті жөндеу жұмыстарын және техникалық қызмет көрсету ғимарат ішінде оның өмірлік циклінің. Кейбір ғимараттар болуы мүмкін алымдар, жоспарланған арттыру өткеннен кейін белгілі бір санын жыл болса, басқа да ғимараттар болуы мүмкін тіркелген төлем, ол артады меншік иелерінің келісімінсіз үй-жайлар. Қауымдастық (ғимараттан тұрады пәтер иелерінің), сайып келгенде, дауыс бере алады өзгерту үшін алымдар. Сатып алу кезінде жаңа салушыдан сіз, бәлкім, төлеуге тура келеді үлкен бастапқы жарна сатып алу кезінде пәтердің қатар, әдеттегі ай сайынғы төлемдер. Жаңа үй де, ең алдымен, кестесі бар, онда сипатталады, қашан қосымша төлемдер болашақта. Егер жөндеу жалақы қоры тым төмен тәуекел бар, бұл емес, жеткілікті қолма-қол ақша төлеу үшін қандай да бір ауқымды жөндеу жұмыстары. Сұраңыз жылжымайтын мүлік агент тексеру үшін ағымдағы тепе-жөндеу қорына беруге тарихын алдыңғы жөндеу ғимарат. Басқармасы және жөндеу жалақы қоры бойынша есептеледі ішкі-жай (пәтер).
Олар, әдетте, диапазонында, онда үш жүзден алты жүз Йен ш.
айына, бірақ жоғары болуы мүмкін кейбір ғимараттарда орналасқан. Кейбір апартамент қамтуы мүмкін пайдалану құқығын бір немесе бірнеше автотұрақтарда, бұл жағдайда сізге жеке табыс салығы мен әлеуметтік төлемге тұрақ үшін, сізде машина немесе жоқ. Басқа пәтер болуы мүмкін автотұрақ ғимаратында, бірақ кірмейді блок білдіреді сіз төлесеңіз ғана қажет болса, онда жалға. Орта тұрақ орталығында Токиода шамамен 50 000 иен айына, бірақ жетуі мүмкін 100, 000 иен. Байланысты басқармасының жарғысында, сізге рұқсат берілуі мүмкін жалға тұрақ басқа резиденттің. Жалдау біреуге ғимараттан тыс және рұқсат етілуі мүмкін кейбір ғимараттарда, бірақ көптеген жағдайларда тыйым салынған. Әдетте, екі түрі бар тұрақтары: көлік тұрағы-пәтер және машина көлік тұрағы. Пәтер, көлік тұрағы қымбат, ал машина көлік тұрағы арзан, бұл қалай болуы мүмкін сәл кем ыңғайлы пайдалану. Тексеру шекті мөлшерлері, тұрақ, кейбір жол талғамайтын көліктер, тіпті спорттық автомобильдер клиренсі төмен емес сия машиналар көлік тұрағы. Себептер көп болуы мүмкін басқа да төлемдер байланысты. Кейбір ескі үйлер болуы мүмкін жекелеген ыстық су және орталық жылыту алымдар салқындату, ал заманауи пәтер жоқ. Егер пәтерде бар жеке терраса төбесінде және балабақша, сондай-ақ алынатын мөлшеріне байланысты ашық кеңістік, балкондар, террасалар мен бақтар болып табылады техникалық бөлігі ғимараты, жалпы ауданы емес, бір бөлігі болып табылады эксклюзивті иелену.
